在感性的人看来，不少精品的豪宅应该说是有生命力的，在它的身上有创造者的气息，也有主人品味，还有“天生的丽质”。

    豪宅是为了迎合特殊人群的需求，而精心设计和制作的。任何一个豪宅都精心融入了很多种类的文化、创意和想象。为了与主人的生活、习惯相呼应，豪宅在细节上力求细腻、大气、豪放。作为一种建筑产品，豪宅凝聚了多人的智慧，经过了一道道工序，最后铸成。在感性的人看来，不少精品的豪宅应该说是有生命力的，在它的身上有创造者的气息，也有主人品味，还有“天生的丽质”。

豪宅的五大要素
（1）富豪人群
    显而易见，没有财富阶层的出现，就不会有豪宅的市场。豪宅让更多的高收入人群
（2）顶级建筑
    顶级的建筑不是单纯指高档豪华的建筑，而是指建筑的唯一性，和不可替代性。在英法等欧洲国家，市中心的传统贵族居住区，往往都是古旧的建筑，有些城堡甚至已芨芨可危，但这代表着百年贵族世家的荣耀，是那些奢华堂皇的新贵豪宅无法比敌的。还有的建筑是因为是著名建筑设计师的代表作品，具有很高的艺术价值和历史意义。这些难以用价格来衡量，其唯一性是后世无法克隆的。在上海，如今被公认的、真正称得上传世佳作的经典建筑，仍然是那些三四十年代甚至更早的时候建造的一些房子。半个多世纪以来，社会的绝对财富在增加，但经典建筑的数量并没有同比增长。优秀的建筑，无论是私人的还是公共财富，它们都是社会财富和城市魅力的积淀。
（3）优美的生态环境
    无论是自然风景还是人工园林，豪宅的整体生态环境都具有协调的可持续发展的特点，从垃圾的处理，到私家花园草地的修剪，人们首先强调的是居住环境的环保与生态的良性循环。在美国一些豪宅项目中，人们会使用一些昂贵的空调或家电，不是因其奢华而是有极高的环保节能技术含量。
（4）绝对强势的配套
    在豪宅的周边应该有一些高档的消费场所，和文化教育设施。这些商业设施不仅考虑到高尚人士的需求，而且其中仆人与保姆的需求也有专门的场所，其内部生活配套并不完备，因为其主人的社会生活半径较广，品味也高，周边的配套不一定能充分满足其个性化的需要。
（5）复合便捷的交通
    便捷的交通条件可能是现今豪宅的一个重要条件。在城区的豪宅项目遇到的交通问题也许不是很明显。项目在建设之初可能就有市政有关部门入手解决好了。但随着经济建设的逐渐成熟与发展，城区的交通也面临着城市扩张而道路交通建设滞后的相关问题。目前，从北京几大城区知名的豪宅类项目来看，如通用时代中心、凤凰城Ⅲ期、温莎大道之类的项目，拥堵的交通基本是很少情况出现的。
当然对于一些昂贵的别墅，讲求与外界隔离，追求一种与世隔绝的幽静，也无可厚非。但如果真的取址在很偏远的地方，时间久了客户也会感到很多不便，花费在路上的时间过长，相应地会影响客户居住的使用率，降低其在客户心目中的位置。

豪宅的四大特质
（1）特殊的人文氛围
    豪宅的选址是个很重要的问题，对其人文特征进行分析，可以看出豪宅最大的特质就是人文内涵，如果一个区域具备众多顶级的建筑，有完善的生活商业配套，有优美的环境，也有富有的人群，但没有深厚的人文基础，没有高尚住区的优雅与从容的话，那还不能算是真正意义的豪宅。
（2）深远的历史原因
    豪宅的人文氛围不是一朝一夕形成的，而是有着深厚久远的历史积淀，不论是历史悠久的英国的圣詹姆斯区还是巴黎的16区，甚至是历史简短的纽约豪宅区，洛杉矶比弗利山庄，都是有一定历史因素才成为知名豪宅的。可见城市居住空间分异是一个漫长的历史过程，现在的居住空间是不同历史阶段居住空间的积累。换言之，城市居住空间及其分异的发展是连续的，是历史发展惯性的时空延续。
（3）明确的身份象征
    如今，在发达国家，由于城市居住空间分异的结果，判定一个人社会阶层只需知道他在什么区域居住就可定论，一位美国学者曾作过计算，美国城市居民的平均收入由市中心区向外，每移动一英里就增加8％，到10英里以外就加倍，即每一英里增加16％。此前，教育水平和从事何种职业是决定人们社会地位的两大因素，现在，生活方式，即是否生活在郊区，竟和经济收入一道，成为人们社会地位的标志。郊区的土地使用、公共设施、商业教育设施等受到新的中产阶级住户的需求所左右。“郊区”和“中产阶级”几乎成为同位语，或是说，郊区生活成为成功人士的象征。距离中心城市的远近、住房及院落的大小、家具的档次、汽车的数量和型号，都成为衡量人们社会地位的变量。
（4）绝对的升值潜力
    如果从投资回报率分析，真正意义的豪宅应该有绝对的升值潜力。在国外豪宅的古旧程度不但不会贬值，反而会因为其历史文物价值而身价倍增，除非遇到战争或自然灾害的严重破坏。
    著名旅美画家丁绍光曾在比弗利山庄买了一栋价值3000万美元的豪宅，在他之前著名歌星迈克·杰克逊曾想出2850万美元买下此宅，但未能成交。这是一座三层楼房，建筑面积约4200平方米，整个豪宅占地1．1万平方米。像这样的面积只建一栋独立住宅，在贝弗利山庄只有这一处，可以说大大地浪费了土地资源，因此政府从此不再批准这种做法了。

豪宅的建筑特征

（1）豪宅的建筑多为著名建筑师设计
   豪宅的一大表征就是高档豪华的建筑，因为只有这些建筑能体现他们奢华富有的生活，这些建筑大多由当时著名的建筑师设计，例如在巴黎的16区，著名建筑师吉玛（Hector，Guiard）所设计的新艺术建筑就超过一半以上，特别是在奥特意。他最著名的设计是地铁车站华丽的玻璃钢筋入口（尤其是王妃门车站入口）。除此之外，他也设计了绚丽的贝宏杰堡（Castel，Beranger）这是新艺术风格的杰出作品，以及喷泉街（Rue，de IFontaine）上的其他一些建筑。流线型的装饰艺术风格于20世纪，二三十年代盛行一时，巴黎16区主要的推广者是史提芬（bert，Mallet－StevenS），他在奥特意设计了一系列的房舍，目前该街道以他命名。布瓦洛街上的许多小巷道都可见到迷人的房子和花园，虽然以前这里是磨坊工人的旧居，可是目前都是价值不菲的住宅。
（2）建筑风格的多样性
    豪宅的建筑往往是设计师发挥想象的试验田，所以许多经典的建筑出于其中，呈现的建筑风格也多姿多彩。如在19世纪，英国的高级住宅区切尔西相继吸引了许多作家与艺术家前来。也就在那时建筑师们打破了乔治时期使用灰泥建筑的古典手法，回归到较具传统色彩，安妮王后时代风行的红砖风格。而当卡多根家族（Cadogan）在19世纪70年代时规划卡多根广场与周遭景物时，水坝一带的房子便开始引用此种建筑手法。到了近代，从斯隆广场（Sloan Square）开始，穿过切尔西中心区与富汉姆区的国王路在20世纪60年代时重新现出另一番风貌，成为引领潮流的先驱。不少成功的银行家与商业人士相继在此置业。同样在贝尔格莱维亚，建筑师托马斯·邱必特（Thomas Cubitt）将一个原本众人并不看好的计划，转为成功的示范，众人称许的结果便是这些上贝尔格莱维亚成为建豪宅的一个代表地方。
    但在现代的豪宅，新兴的建筑大部分是保守的，是反时髦的。它只偶尔接受一些现代的元素。豪宅的建筑的风格有明显的继承性，可以在著名古典建筑上找到源头。这些住宅不排斥高科技的应用，但反对"科技崇拜"，设计师往往将最先进的设备隐藏在不起眼的地方。
（3）严格公共空间与私人空间的区分
    无论是在风景名胜区的度假区，还是市中心的高级公寓住宅区，公共空间与私人空间总有严格的过渡与区分，这种过渡和区分形成了高度不可替代的治安环境。豪宅绝对要求体现稀有、高贵和私密，这是富人对自己住宅的基本要求。在美国纽约一些生长豪宅的地区，某些公共空间是充许游人参观与出入的，而公共空间之后便是半公共半私人空间，这些空间都有先进的保安技术，和私人警卫，再深入便是纯粹的私人宅邸，没有主人的许可，外人是难以进入这一领域的。
    纽约的豪宅项目大都是由独立宅邸或高层楼房组成的住宅群，称为 condominos fechados（封闭式公寓）。它们提供俱乐部式的文娱设施，最突出的一个基本特点是外围采用最先进的保安技术，而且有私人雇用的警卫日夜警戒。
（4）讲求生态环境建设、人与自然的和谐
    最早开发生态住宅的其实是在早期的豪宅项目群中，城堡中有大片原始森林，庄园中奔跑着各类野生动物，而后期豪宅区中大规模的园林，和优美的自然风光融合为一体，充分体现了人与自然的和谐。可以说生态环境的可持续发展始终是豪宅一贯坚持的作风，而现今注重生态环保已成了普通住宅区的要求，健康住宅、低密度社区这些新时期加入的元素，可以让新一代的豪宅项目变得更生动、更成熟。